Незарегистрированные загородные постройки

выявляют во всём Подмосковье

29 ноября 2016 г.

Незарегистрированные дома, коттеджи и другие загородные постройки начали выявлять во всех районах Московской области, говорится в сообщении пресс-службы ГУП Московской области «МОБТИ»

«Если ранее в зоне внимания были 14 наиболее престижных районов Подмосковья, которые находятся недалеко от МКАД, то теперь проверка ведется уже по всей области. По последним данным, в среднем около 30% объектов капстроительства в регионе не оформлены», - приводятся в сообщении слова генерального директора Московского областного БТИ Владислава Мурашова.

По его словам, речь идет о сотнях тысяч строений, которые выпали из налогового оборота.

Как уточняется в сообщении, по поручению губернатора Московской области Андрея Воробьева в этом году запущен масштабный проект по выявлению незарегистрированной недвижимости. С самолета проведена аэрофотосъемка всей территории Подмосковья. Полученные снимки сопоставляются с официальными данными Росреестра, налоговой службы и БТИ.

По данным пресс-службы, если по аэрофотосъемке видно, что дом построен, но при этом никаких сведений о нем в государственных базах данных нет, строение помечается на карте красным символом – объект не зарегистрирован.

Не оформившим документы в течение полугода грозят штрафы, увеличенный вдвое земельный налог и даже снос, если муниципалитет подаст иск, и суд признает объект самовольной постройкой

Рабочая комиссия - представители налоговой инспекции, администрации, Минмособлимущества, БТИ и полиции – вручают владельцам неузаконенного имущества официальные информационные письма и разъясняют порядок регистрации.

Порядок регистрации

Если ваши постройки находятся в садовом или дачном товариществе (СНТ/ДНТ), начинать надо с обращения к любому квалифицированному кадастровому инженеру или МОБТИ. Специалисты подготовят технический план на дом или баню (операция возмездная).

Сейчас этот пункт в оформлении можно пропустить, но уже с 1 января 2017 г. технический план станет обязательным документом для регистрации.

Дело в том, что в техническом плане инженеры указывают точные обмеры здания и координатное описание его расположения на земельном участке. Без этого будет задекларирована только примерная площадь объектов и их местоположение, и в дальнейшем досадная неточность может обернуться земельными спорами с соседями.

Когда будет готов технический план, берёте свидетельство о праве собственности на землю, паспорт, оплачиваете госпошлину в 350 рублей, заполняете декларацию и относите документы в МФЦ. Через 8 дней можно будет забрать готовую выписку о зарегистрированных правах на свои строения.

Таким же образом можно оформить все вспомогательные объекты - гаражи, бани, хозяйственные постройки.

Если у вас земельный участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), то дом, построенный на таком участке, сначала нужно ставить на кадастровый учет и получать на него кадастровый паспорт.

Весь путь оформления состоит из 4 шагов.

- заполнить декларацию (схемы размещены на портале государственных и муниципальных услуг Московской области, на сайте Московского областного МОБТИ и Росреестра);

- заказать технический план на объект недвижимости;

- подать готовый технический план и заполненную декларацию в Кадастровую палату через МФЦ и спустя 8 рабочих дней получить кадастровый паспорт;

- оплатить госпошлину и подать в МФЦ заявление о регистрации права собственности.

В течение 8 рабочих дней право собственности зарегистрируют, и вы станете полноправным владельцем, сможете распоряжаться своим имуществом без ограничений - дарить, закладывать, сдавать в аренду и пр.

Технический план на дома, построенные на участках для ИЖС или ЛПХ, изготавливаются при наличии разрешения на строительство.

У большинства граждан этого документа нет. Многие строились, когда еще разрешение было необязательным, и можно было все оформить в упрощенном порядке, по декларации.

Сейчас, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо:

- обратиться в МФЦ с заявлением на получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который должны выдать в течение 30 дней;

- на основании ГПЗУ подготовить схему планировочной организации земельного участка. Ее можно начертить самостоятельно или привлечь подрядчика;

- подать ГПЗУ и схему в МФЦ, приложив заявление на получение разрешения на строительство. Документ будет готовиться 10 дней.

Кстати, о размере налогов на дома, гаражи и прочие хозяйственные постройки: за 50 кв. метров собственник не платит ничего. Все остальные квадратные метры его объекта подлежат налогообложению.

Ставки устанавливает муниципалитет. Узнать их величину можно на сайте Налоговой службы, в разделе электронные сервисы — справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам.

УВЕДОМЛЕНИЕ

Правительство Московской области сообщает о проведении  плановой работы по выявлению объектов недвижимости, на которые не начисляется налог.

Установлено, что на принадлежащем вам земельном участке расположено здание (строение), не поставленное на государственный кадастровый учет и право на которое в установленном законом порядке вами не зарегистрировано.

В соответствии со статьями 400, 401 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налогоплательщиками по налогу на имущество физических лиц являются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения, в том числе: жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты), гаражи, объекты незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения.

Не совершение собственником недвижимого имущества действий по государственной регистрации в установленном законом порядке прав на такое имущество может быть рассмотрено как бездействие, направленное на уклонение собственника имущества от уплаты налога на имущество физических лиц, с возможным применением к налогоплательщику мер ответственности за совершение налогового правонарушения, предусмотренных НК РФ, в том числе пунктом 3 статьи 129.1 НК РФ, вступающим в силу с 01.01.2017.

Одновременно информируем, что в соответствии с пунктом 16 статьи 396 НК РФ в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы земельного налога по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки производится налоговым органом с учетом коэффициента 2 вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

При наличии правоустанавливающих документов на здание (строение) просим прислать фотокопию на электронную почту Министерства имущественных отношений Московской области .

При отсутствии государственной регистрации прав на указанную недвижимость, вам необходимо произвести действия по государственному кадастровому учету с целью государственной регистрации права собственности на возведенные здания (строения) на принадлежащем вам земельном участке по алгоритму. В случае вашего дальнейшего бездействия Правительство Московской области и органы местного самоуправления вынуждены обратиться с исковым заявление в суд о признании постройки самовольно возведенной и требованиями о ее сносе в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Просим проинформировать о ваших действиях по регистрации права на недвижимость и получить при необходимости разъяснения

- по телефону Минимущества Московской области - 8 (916) 727-73-05 (Чухов Сергей Александрович)

- по адресу электронной почты: апс!геуауегк1еу(5)то5гей.ги

- письменно по адресу: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д.1.

Министерство имущественных отношений Московской области.

Важно: С начала нового года вступает в силу закон об ужесточении наказания за неуплату налогов.

Он, впрочем, касается тех, у кого имущество зарегистрировано, но по каким-то причинам не приходят квитанции из ФНС.

Если об этом сообщить Налоговой службе до 1 января 2017 г., то налоги рассчитают только за текущий период.

Если же этого не сделать, закон предписывает нерадивому собственнику заплатить налог сразу за 3 последних года плюс 20% штрафа от общей суммы.

Эта норма распространяется не только на недвижимость, но и на транспортные средства.

На официальных сайтах муниципалитетов и Минмособлимущества заработан раздел, где публикуются кадастровые номера земельных участков, на которых выявлены незарегистрированные постройки. Каждый владелец сможет проверить, попала ли его недвижимость